ウェルシャン第2池袋

  • 東京都豊島区南池袋一丁目

  • 山手線 / 池袋駅 徒歩8分

  • 1979年築 / 9階建 / 17戸 / SRC造

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価格偏差値

46.1
フェア

推定相場価格より5.7%割高

販価
3,880万円
85.3万円/㎡
相場
3,670万円
80.7万円/㎡
2,043
3,128
4,212
5,297
AI査定結果
推定相場価格
3,670万円
80.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,128万円〜4,212万円
68.8万円/㎡〜92.6万円/㎡
推定賃料
12.8万円
0.28万円/㎡
推定利回り
4.0%
　
最終更新日: 2025年6月10日
ウェルシャン第2池袋
3,880万円（85.3万円/㎡）/ 2階 / 45.48㎡ / 1LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴16件の平均平米単価は84.67万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（85.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.7%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/05/313,880万円85.3万円2階 45.48㎡ 1LDK東
2025/04/213,280万円96.0万円6階 34.17㎡ 1LDK-
2025/04/082,680万円82.7万円8階 32.42㎡ 1LDK東
2025/03/023,180万円93.1万円6階 34.17㎡ 2DK西
2025/02/113,180万円93.1万円6階 34.17㎡ 1LDK東
2024/10/273,280万円96.0万円6階 34.17㎡ 2DK東
2024/03/202,680万円78.4万円6階 34.17㎡ 1LDK東
2024/01/262,280万円66.7万円6階 34.17㎡ 1LDK東
2023/12/272,480万円72.6万円6階 34.17㎡ 1LDK東
2023/10/223,599万円79.1万円2階 45.48㎡ 1LDK東
2023/09/163,699万円81.3万円2階 45.48㎡ 1LDK東
2023/09/082,888万円84.5万円6階 34.17㎡ 1LDK東
2023/08/273,080万円88.7万円6階 34.71㎡ 1LDK東
2023/08/253,799万円83.5万円2階 45.48㎡ 1LDK東
2023/07/083,899万円85.7万円2階 45.48㎡ 1LDK東
2023/05/263,999万円87.9万円2階 45.48㎡ 1LDK東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は90.34万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（85.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.6%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/05/31ウェルシャン第2池袋
豊島区南池袋一丁目
池袋駅8分 3,880万円85.3万円45.48㎡1LDK2階 / 9階建 東1979年17戸SRC
2025/01/10ニックハイム南池袋
豊島区南池袋三丁目
池袋駅6分 4,350万円98.5万円44.18㎡2LDK2階 / 11階建 南1981年31戸RC
2023/03/11池袋クラウンハイツ
豊島区南池袋三丁目
池袋駅8分 3,350万円69.9万円47.94㎡1LDK5階 / 8階建 南西1975年34戸RC
2025/05/31目白ローヤルコーポ
豊島区目白二丁目
目白駅6分 3,680万円95.4万円38.56㎡1LDK1階 / 3階建 北西1974年24戸RC
2024/11/10ルックハイツ目白
豊島区目白二丁目
池袋駅9分 5,490万円104.8万円52.38㎡2LDK10階 / 10階建 南西1980年54戸SRC
2021/11/13マンション池袋
豊島区南池袋二丁目
池袋駅3分 3,299万円85.0万円38.8㎡1LDK7階 / 10階建 南東1977年45戸SRC
2024/09/07シルバーパレス目白
豊島区雑司が谷三丁目
雑司が谷駅4分 3,580万円88.9万円40.27㎡1LDK8階 / 11階建 西1984年28戸SRC
2021/11/01マ・シャンブル南池袋
豊島区南池袋二丁目
池袋駅5分 4,180万円94.5万円44.24㎡1LDK+DEN5階 / 10階建 南東1984年31戸SRC
2025/05/01エクセレンス池袋
豊島区南池袋二丁目
池袋駅5分 3,380万円85.7万円39.42㎡1LDK4階 / 9階建 南西1980年25戸SRC

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平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通賃料平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/05/31ウェルシャン第2池袋
豊島区南池袋一丁目
池袋駅8分 12.8万円0.28万円45.48㎡1LDK2階 / 9階建 東1979年17戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で7.2%上昇、豊島区では6.8%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（85.3万円）は豊島区の平均と比較して2.5%割安です。
1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
86.0万円/㎡
前年比+7.2%
豊島区
87.5万円/㎡
前年比+6.8%

マンション概要

マンション名ウェルシャン第2池袋
所在地東京都豊島区南池袋一丁目
交通山手線池袋駅徒歩8分
築年月1979年
階数9階建
総戸数17戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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